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　　中华企业成立于1993年10月5日，于1993年9月24日在上海证券交易所上市，注册地址和办公地址均位于上海。该公司是上海房地产开发领域的重要企业，核心业务涵盖房地产开发与相关服务，具有国资背景和丰富的行业经验。

　　主营业务包括侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务，各类商品住宅的配套服务，房屋装修及维修业务，以及建筑材料经营，所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 住宅开发，涉及物业管理概念、低价股、低价等概念板块。

　　2025年，中华企业营业收入达105.57亿元，在行业68家公司中排名第14。行业第一名保利发展营收3081.44亿元，第二名万科A营收2334.33亿元，行业平均数为179.76亿元，中位数为27.11亿元。主营业务构成中，开发产品88.29亿元，占比83.63%；劳务收入7.9亿元，占比7.49%；租赁6.3亿元，占比5.96%；商品收入2.99亿元，占比2.83%；其他(补充)930.12万元，占比0.09%。净利润方面，2025年为4.28亿元，行业排名第5。行业第一名*ST金科净利润247.73亿元，第二名保利发展净利润50.22亿元，行业平均数为 - 25.34亿元，中位数为 - 2.35亿元。

　　偿债能力方面，2025年中华企业资产负债率为67.40%，虽较去年同期的70.12%有所下降，但仍高于行业平均的60.61%。从盈利能力看，2025年毛利率为28.05%，较去年同期的32.52%有所降低，但高于行业平均的19.52%。

　　控股股东为上海地产（集团）有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。董事长李钟，1965年10月出生，党员，硕士研究生，高级工程师。历任上海对外经贸工程公司副总经理等职，现任上海地产（集团）有限公司副总裁，中华企业第十一届董事会董事长，薪酬无变化。总经理段石磊，1985年1月出生，党员，硕士研究生，经济师。历任上海联合融资担保公司等职，2025年薪酬81.34万，较2024年的34.5万增加46.84万。

　　截至2025年12月31日，A股股东户数为6.05万，较上期增加2.71%；户均持有流通A股数量为9.99万，较上期减少2.64%。截止2026年3月31日，中华企业十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第五大流通股东，持股2503.55万股，相比上期增加164.36万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第六大流通股东，持股2177.70万股，相比上期增加626.24万股。南方中证1000ETF（512100）退出十大流通股东之列。

　　中泰证券指出，10月31日公司发布2025年三季报，前三季度实现营收73.2亿元，同比+336.8%；归母净利润3.5亿元，同比扭亏为盈。业务亮点如下：1. 销售聚焦上海，2025年前三季度签约金额24.3亿元，上海销售额占比94.9%。2. 物业板块管理规模增加，截至2025年上半年达2531万平米，市场化拓展新接项目22个，2025年上半年物业管理收入4.1亿元，同比+12.7%。3. 推动农业业务，食材供应链新增上海客运段等十余家客户，续签率达100%。4. 偿债压力可控，“三道红线%创新低，启动CMBS“发新还旧”。投资建议方面，预计公司25 - 27年归母净利润为6.5/6.8/7.0亿元，对应PE分别为25.5/24.3/23.5倍，维持“增持”评级。风险提示为销售不及预期，利润率下滑，房地产行业加速下滑，研报使用信息不及时。

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